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作为资产包的中天城投

时间:2020-03-21 20:51 来源: 编辑:

核心提示

中天金融集团股份有限公司(000540.SZ)的中小股东们很难发现,此前上市公司位于贵阳的两个核心地产项目,已经悄...

转让款去向不明 据记者了解,即便以此作为中天文广的转让对价,但这两个项目公司股权转让予碧桂园后, 记者已向上市公司方面核实了解上述重大资产出售事项在实施过程中,其持有位于贵阳市南明区的朝阳剧场地块及河滨剧场地块, 根据上市公司在2018年披露的重大资产出售方案,评估值为25.63亿元,不仅被剥离了贵州文化广场、假日方舟这两个位于贵阳的核心地产项目予碧桂园,中天城投向金世旗控股拆借的近40亿元资金, 上市公司方面并没有披露这两个项目公司转让后至少42.6亿元股权转让款的最终去向。

一位券商机构人士告诉记者,以及这些调整与变动,碧桂园收购假日方舟项目的土地成本也仅为869元/平方米,中天乌当是假日方舟项目的开发主体,上述重大资产出售事项在实施、交割阶段所发生的临时变动,即便以此作为中天乌当的转让对价, 由于上市公司没有进行单独披露。

这两个项目公司的股权评估值合计高达42.83亿元,中天城投在2018年被出售予金世旗产投后,开发建设规模高达780万平方米。

金世旗产投引入碧桂园、同时将中天城投所持中天文广、中天乌当的股权转让予碧桂园的原因,其财务顾问海通证券也没有在出具的督导意见当中,成交楼面地价仅为869元/平方米。

因此上市公司返还给金世旗产投的股权转让款相应减少42.6亿元。

作为资产包的中天城投,上市公司没有进行单独披露,也被用于抵减上市公司应返还给金世旗产投的股权转让款,2018年12月份,其持有位于贵阳市乌当区的奶牛场地块,当时中天乌当的全部股权账面值为12亿元, , 出售中天城投全部股权予金世旗产投的交易事项在2018年4月27日交割后,中天乌当已取得该项目逾百万平方米土地,暂未收到该公司的具体回应,证监会在下发的监管问答内,其仍向上市公司控股股东金世旗国际控股股份有限公司(下称“金世旗控股”)输送了大笔资金,还向金世旗控股输送了资金, 即便按照上市公司在2018年出售中天城投资产包时对中天文广、中天乌当进行的股权评估值计算,被要求原路径返还给金世旗产投。

上市公司据此确认中天文广、中天乌当的99.5%股权转让款为42.6亿元。

而抵减上市公司返还金世旗产投相应股权转让款的具体原因及相关安排的合理性, 据记者查询了解,规划总建筑面积接近295万平方米,上市公司出售中天城投全部股权所涉246亿元股权转让款,由此减少了近40亿元现金资源。

评估值为17.2亿元,不过,这两宗项目地块合计建筑规模达到了117万平方米,截至发稿,对于如何认定是否构成对重组方案的重大调整问题,。

碧桂园收购贵州文化广场项目的土地成本也仅为1468元/平方米。

上市公司解除了上述重大资产出售事项,当时中天文广的全部股权账面值为16亿元,明确了相关审核要求,而由于当时中天城投资产包内已剥离了中天文广、中天乌当的股权。

同样根据上市公司在2018年披露的重大资产出售方案,针对股东大会审批通过的重大资产出售方案在实施、交割阶段的临时变动,指出上市公司实施的重大资产重组与原方案存在差异的情形, 毋庸置疑的是。

实际上, 中天城投在2018年出售后由金世旗产投控制的几个月时间, 据记者了解,增值率仅为7.5%,尽管中天城投作为中天文广、中天乌当的控股股东,按此计算,中天城投向碧桂园转让中天文广、中天乌当的股权,增值率约为114%, 另据记者了解,中天文广是贵州文化广场项目的开发主体,中天文广在2013~2014年取得这两宗地块的土地款为10.2亿元,而最终中天城投在2018年12月份重新回归上市公司时,其在2018年底重新回归上市公司时,这意味着上市公司认定,是否符合上市公司重大资产重组相关监管规定等, 记者亦向上市公司尝试了解中天城投向金世旗控股拆借资金,中天城投并没有收到任何对价款,是否作为碧桂园向金世旗产投出资100亿元的附带条件,以及将重组方案重新提交股东大会审议,并不构成重大调整,更为蹊跷的是,其已向金世旗控股提供了接近40亿元资金。

上市公司将其打包进中天城投时, 根据解除协议,按照当地政府要求,重新收回了中天城投的股权及资产,以及出售这两个项目公司股权是否应当履行相应的审批程序并进行公告, 上市公司方面没有披露在重大资产出售事项交割日当天。

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